重慶沃爾瑪、家樂福、永輝等超市于近日公布了2009年的開店計劃，和往年相比，這些超市巨頭今年加快開店步伐。記者了解到，房地產市場的低迷行情開始在商業地產領域顯現，開發商為了招攬商家入駐，不惜降租攬客，有些地段的門店租金降幅一度達到了20%，有的免租期也由兩三個月延長到了半年。超市稱，這為其低成本擴張提供了絕佳機會。 
 
　　超市成功腰斬租金  

　　昨日，重慶中原地產相關負責人介紹，由他們撮合的超市和開發商之間長達一年的談判剛剛結束。開發商出租的是位于較場口一處2000多平方米物業，最終以20多元/平方米的價格租給了這家超市，而最初，開發商的要價高達60多元/平方米。  

　　中原介紹，一年半以前，這家超市看中了該物業位于較場口的地理位置優勢，無奈對方租金要價太高，致使雙方談判一度停滯。直到去年年底，樓市低迷行業波及商業地產，開發商迫切希望通過該超市的入駐為自己的物業帶來人氣，談判這才重新被提上日程。一直在談判中處于被動地位的超市掌握了開發商急于出租的心理，步步緊逼，最終成功將租金降了一大半。  

　　超市借機逆市擴張  

　　租金價格被腰斬雖然是極端個案，但中介公司介紹，以次級商圈為例，如今超市承租位于負一樓的三四千平方米的物業，平均30多元/平方米就能拿下，而以往則要40元左右。同時，核心商圈的門面轉讓費也出現明顯下降，以100平方米大小的門面為例，以往轉讓費在8萬~10萬元左右，現在五六萬就能敲定。  

　　另外，重慶美聯地產介紹，許多大型房地產開發商放寬了對入駐商家的限制條件，如租金由以前的半年付改為一季度付；對商家的經營規模不再嚴格限制；甚至將免租期延長至了半年，而以往，大開發商給出的最長免租期不過兩三個月。  

　　記者了解到，沃爾瑪今年在渝新開店數量將達到5家，超過了入渝4年來的總和；家樂福今年會新增2店，多于往年；而永輝新開店數量也將創紀錄的達到24家。昨日，家樂福透露，去年本來談了幾處物業，都是因為租金太貴最終放棄，現在供求關系發生了變化，開發商從不愁“嫁女”到主動“招婿”，正好撮合了超市的低成本擴張策略。據悉，餐飲、KTV等商家也均借此時機紛紛擴張。  

　　開發商主動上門推銷  

　　樂呵的除了超市，當然還有中介公司。中原地產稱，去年年初，主動找到他們出租物業的開發商每個月平均不過四五家，而現在每個月都有八九家主動上門。以往都是商家追著開發商跑，“一個口岸三個搶”，現在，開發商不再那么高不可攀，中介公司的生意更容易做了。 

    （記者 羅恒）