最近，仲量聯行公布了一份研究報告，預計北京市今年的商鋪空置率最高可能達到30％，整個市場的平均租金有望下調15％-20％。  

　　它的理由主要有兩個：一是自去年第四季度開始，零售市場受金融危機沖擊非常顯著，消費者信心下降；二是2009年將會有大量新的商業地產入市，新增供應量將達到167萬平方米，市場存量將飆升51％。由于市場供過于求的狀況將進一步加劇，這種新增供應量的大幅增長將給市場租金水平帶來更大的下行壓力。  

　　一邊是賣不出錢來，一邊是選擇余地增加，商鋪租金想不下降都難。看來，“牛年”對于商業地產商來說，有點“牛”不起來了。  

　　不過，凡事都有兩方面。有人歡喜有人愁。當然，有人愁也就有人歡喜。商鋪租金下調，對于零售業經營者反倒是個利好消息。正好可以逢低吸納，低成本擴張。最近，金融街16億逆市收購美晟廣場，就在業界引起廣泛關注。新世界、百盛、王府井百貨等企業都表示，不會因為中國經濟不景氣而放緩開店。在上個月召開的一次高峰論壇上，北京市中小企業服務中心的一位官員也透露，目前有多位來自國外和外省市的商人正在北京尋找合適的商鋪，準備趁著租金下調的時機搶占有利位置。  

　　俗話說：機會總是留給那些有準備的人。就在春節之前，福建永輝超市的京城首店正式開張。該超市的相關負責人就表示，受國際金融危機影響，當前一些高端零售可能會謹慎投資，因此，來自物業和網點方面的競爭力會減少，對于資金實力雄厚的企業來講，這是很好的擴張機會。  

　　應該看到，從長期來看，中國消費市場的潛力是無可比擬的。尤其對于像餐飲、超市等行業來說，即使在金融危機的壓力下，居民的剛性需求依然強勁。也許在我們羨慕別人收獲的時候，更應該考慮何時埋下自己的種子。

    （記者 徐慧）