6月1日，搬遷至福州八一水庫的新動物園已經試開園，待新址內所有設施全部完成后，將于今年10月1日正式對外開放。昨日，記者在動物園路上看到，這條總投資近6000萬元的城市I級主干道的新路已經完全暢通，確保了人流和車流的無障礙通行。據悉，新動物園路今后還將與三環路銜接，又成為五四北板塊的一大交通動脈，一下子提升了附近生活區居民出行的便捷程度。 

　　不僅如此，今年福州新兒童公園的選址也已落定新店。這些重要市政配套的落戶，不由讓人想起從2007年至今，新店片區不斷新建完成的和在建的各大項目：2007年春節，大型生鮮超市永輝開業；7月繞城高速動建，10月三環二期正式動工；今年六一動物園路通車；十一新動物園開園……而這些事關福州城市今后發展的幾項重大項目，在福州新店片區的高密、高集中建設，已經讓人敏感地覺察到，這將是新店片區發展的一次重大歷史機遇。 

通往翠湖山莊的路通車了 

　　果不其然，記者近日從規劃部門獲悉，今后一兩年內，福州市在新店周邊的道路以及市政配套項目上的總投資將超10億元。我省城建專家告訴記者，一般而言，政府對區域規劃的重視程度，決定了該地塊內地產附加值的高低。對于福州樓市的未來而言，新店片區絕對是2008年最值得期待的居住、生活板塊之一，而坐落在森林環繞的新店片區核心位置的翠湖山莊將率先受益，成為這一片區的精品社區。 

　　1.道路改變區域 

　　10億配套“敞開”福州北大門 

　　如果要描述交通和地產的關系，那就是“輪子在前，房子在后”—————輪子(交通)拉著房子(地產)跑。 

　　梳理一番近幾年福州地產的發展，不難發現，“交通搭臺、地產唱戲”的格局已經悄然建立。幾年來，江濱大道成就了世茂外灘花園、心家泊、融僑江南水都等名盤；尤溪洲大橋、二環路造就了金山新區；前橫南路建成，國貨路向東延伸后，以鼓山新區為中心的東區房地產得到快速發展；而之前，琴亭高架橋和五四北路延伸段創造了五四北板塊……無論是五一五四路、江濱大道、東西二環，還是八一七北路等等，所有道路、市政配套的規劃、建設，都給地產帶來實質性的利好，二者之間的互動關系也越來越明顯。 

　　由于目前福州的機動車保有量越來越大，購房者很自然地將視線轉向交通硬件建設，對交通的便捷性有了更高的要求。一個真正能夠達到交通便捷的區域，極有可能改變福州房地產項目的布局，大交通環境的提速將使更多購房者青睞于將其擇為居所。以五四北新店板塊為例，早幾年，五四北的地產還是“慢熱地帶”，但在福飛路、五四路、二環路，以及今后的繞城高速公路、新貴隧道的共同“發力”下，五四北新店板塊的樓市不斷升溫，現在已是“蓄勢騰飛”。 

翠湖山莊實景

　　在福州十一五城市規劃方案中，很明顯地突出了福州“北大門”的發展路線。其中，總投資超過10億元的貴新特長隧道及繞城高速公路，使得今后從福州新店到連江貴安，車程僅10分鐘，成為閩東及浙江、長三角通往福州的一條捷徑。這一線路規模已能夠承擔起城市公共交通的骨干任務，初步具備城市的交通輻射功能和開發建設新城區的戰略作用。而在這些交通網活躍的區域內，沿規劃中的交通“線”，早已有帶活住宅生活“片”的雛形。2007年“9·11”萬科27.2億高價拿下五四北福泰鋼鐵廠250畝地塊，就是一個最有力的說明。 

　　近年來，五四北板塊的開發商家也大多對短時間內的拉動效應表示了“謹慎的樂觀”，更多的人士分析，隨著五四北市政設施的改善，路網對福州“北大門”片區的房地產升值的作用顯現只是早晚的事情。相比較而言，很明顯，已經落架的翠湖山莊云頂二期已經在這輪地產開發的競爭中搶占了先機。  

新動物園十一即可開園

　　2.便捷改善品質翠湖山莊到東街口10分鐘 

　　如果說，環境配套是基于地理位置的優越性而言，那么市政配套則更是一個不容忽視的關鍵。據有關專家介紹，福州五四北板塊的別墅項目，完全可以界定為城市別墅，其主要是滿足那些既追求別墅生活的環境幽雅，又追求城市生活的方便快捷的消費者的需求。當前，在別墅用地全面叫停的市場背景下，位置優越、交通便利又有著更高性價比的城市別墅項目，無疑會吸引一大批對高端住宅需求強烈的客戶。 

　　而作為我省唯一坐落在國家4A級景區的別墅項目———翠湖山莊，又無疑成為離福州市區最近的城市森林別墅。目前，從福州中心商業區東街口出發，經楊橋路、上二環高架橋，經福飛路，沿八一水庫旁抵翠湖山莊，儀表盤顯示僅6.5公里，用時10分鐘左右。再從翠湖出發，到福州新店舊貨市場僅0.6公里，到溫泉大飯店5公里。記者注意到，除了進出交通便捷外，翠湖山莊周邊的路網也相當密集，東是福飛路、五四北路，南是二環城市高速路，今后三環路、新貴隧道、福州動物園規劃路的建設完成都將使翠湖山莊與周邊地區四面相通。如此便利之余，記者還觀察到一個細節，翠湖山莊位于福州森林公園859公頃的森林屏障內，既避開了福飛路主干道的嘈雜又賦予城市生活的便利，它是離市區最近的一個城市森林別墅。 

　　目前新建成的動物園路起于福飛路舊收費站，向西接至福州市動物園新址大門口，路線總里程1.22公里，寬度34米，含一座20米的橋梁，工程總投資近6000萬元。為城市I級主干道，設計行車60公里/小時，而這條動物園路距離現在的翠湖山莊項目僅140米。今后，翠湖山莊的業主一出小區大門，向右走往北，一分鐘即可到森林公園，向左走往南，兩分鐘就可以到動物園。平日里，居住在山水之中，閑暇時，休閑娛樂也就在家門口。 

　　隨著五四北土地稀缺性的顯現，政府部門配套設施的日臻完善和翠湖山莊原生態品質的不可復制性，身處五四北森林公園腹地的翠湖山莊業主更是將坐享其成，與周邊地區四面相通，盡享坐擁山水“離塵不離城”的生活。 

　　3.建筑改寫生活 

　　養生別墅領銜五四北家居 

　　有關專家告訴記者，從今年開始，體現居住環境和生活品質的城市別墅，明顯成為市場熱捧的對象。尤其是目前部分在售的城市別墅近距離接觸城市，具有“城市”和“別墅”的雙重身份，性價比和升值空間較高，目前已經成為別墅市場中的“成長股”。有了交通優勢以外，別墅住區對于景觀資源的要求是最嚴格的，在這一點上，翠湖山莊所具備的景觀資源可謂無可挑剔。比起大事造景的項目而言，身居大山大水大自然之中的翠湖山莊的確令人艷羨。 

　　翠湖山莊別墅區位于福州北面國家森林公園自然風景區內，是我省唯一建在國家級自然風景區腹地的別墅區。可以同時坐擁森林公園山水勝境、笑傲于山林之間的，自然是非翠湖山莊莫屬了。翠湖山莊所處的位置前擁翠湖，左右均為森林公園，背靠福州之屏障———北峰。今后，福州兒童公園也將搬遷至翠湖山莊北側，新兒童公園的面積將擴容至原來的4倍大。并且，伴隨著今年“十一”，隔壁福州動物園景區的開放，住在翠湖山莊，可以說業主每時每分每秒都能享受到身處森林公園之中的生活。翠湖山莊通過開放式、通透式設計，讓清新綠氧來去無礙，森林公園、千頃翠湖近在咫尺，社區內穿行的每一粒鮮氧都充滿了生機與活力，讓生活在這里的每一個人都像悠游在天然的巨大氧庫之中。 

　　不僅如此，在這里，各種老少皆宜的休閑配套設施一應俱全。參觀過翠湖山莊的人都說，這樣的社區休閑生活配套在福州別墅項目中并不多見。翠湖山莊一期的入住率已超過70%。一業內人士評價說，在福州的別墅項目中，能取得這樣的高入住率是非常不易的。翠湖山莊能有這樣的“人氣”，是因為其開發者福州旺福地產始終堅持這樣一個觀點：“我們認為別墅是要有生命的，不單單是有好外表”，旺福地產的目標就是要把翠湖山莊建設、營造成大規模的、成熟的社區。 

　　能像翠湖山莊這樣拿出5畝建筑用地建中心觀鯉湖，讓業主們可以帶著孩子在這里觀賞千尾錦鯉逐水嬉戲，在噴泉邊跳健身操，還可以隨時看到低飛跳躍的珍稀鳥類，在福州并不多見。翠湖山莊真正的大手筆之作還不僅僅在于此，為了給業主們提供便于鄰里交流的空間，設計師們還精心設計了6個公園。外面的公園，人擠人，而在翠湖這樣的社區，卻擁有著幾千平方米的公園，你說翠湖山莊的業主幸福不？ 

　　如果說，如今開發商重金打造休閑場所并不算稀罕的話，翠湖山莊又再度顯示出舍得投入的氣魄，拿出了大面積的土地，建設景觀游泳池。夏天，業主們不用到外面去擠那“插蟶式”的泳池，帶上衣服，走一兩分鐘，就能在社區里舒舒服服地游個暢快。通過合理的規劃，巧妙的設計，泳池圍合出大人和小孩嬉游空間：成人泳池自由舒展，兒童泳池嬉戲打鬧；大人的放松天地，小Baby的親水樂園。翠湖山莊里還有國際標準的網球場，營造出“運動＋綠色”的雙重健康氣氛。網球場還帶有燈光設施，業主白天上班繁忙，晚上則可以在這里揮灑汗水，享受這種富有、優雅而高尚的運動。 

    (記者  李寧/文林丹/圖)