提示：福州市行政中心東移引發的連鎖反應，并不僅僅是房地產業，今日作為福州商業東擴的典型代表，沃爾瑪鼓山店將正式開業，也許沃爾瑪的開業時間早已定下，然而，此時的開業更多反映的是業界的動態。業內專家指出，隨著福州市行政中心的東移，沃爾瑪的開業只不過是打響福州商業東擴的第一炮而已，在不久的將來，將會有更多的商家進入東部，這也完全符合福州城市規劃和發展的方向。

【動態】沃爾瑪鼓山店開了

      記者昨從有關方面了解，今日沃爾瑪鼓山店將正式對外開門迎客。該店總面積達3萬平方米，將打破東區沒有大型超市的歷史。

      對于為何會選點東區，此前沃爾瑪中國總部公共關系部門有關人士這樣解釋，福州老城區的超市競爭已經很激烈了，而相對而言，新城區的布點卻基本呈空白狀態，隨著福州城市的東擴南進，大量的房地產開發建設給新區的發展帶來了很多新機會。

　　其實對于東區市場，盡管讓沃爾瑪搶了先機，然而，只要有機會就有進入者。昨日，福州本土超市老大永輝集團董事長張軒松向記者透露，對東區市場以及此次東部新城規劃區的閩江南岸，永輝同樣不會袖手旁觀。“我們也將在東區布點，抓緊進入。”張軒松說。

　　另外，記者從藍天、超大以及福州其他一些賣場了解到，他們也將密切關注福州市行政中心東移，擇機進入。

【現場】大商業網點缺 期待提升檔次

　　昨日，記者驅車沿福馬路、前橫路，了解到以鼓山新區為核心的東區，多數樓盤都被定位為中高檔，商業建設正處于起步發展階段，超市、醫院等配套仍不完善。

　　通過調查，記者看到，連江路可以算是晉安區商業的一條分水嶺，在連江路以西分布著不少商業網點。惠好藥店等連鎖藥店，永樂、蘇寧和國美等連鎖家電賣場、國內外零售巨頭家樂福、好又多超市都紛紛搶駐東區。目前，長樂路和連江路之間，已經形成了四個中心，如建材中心、醫藥中心、家電中心、二手車交易中心。

　　然而連江路以東的東區，情況就沒有這么好了，目前，商業業態仍比較單一，商業配套則比較缺乏。這里大多數店面的產權屬于個體業主，進入該區域的商業業態的經營水準大多屬中低檔次，整體商業定位較粗糙，而真正適合本區域消費群體的商業項目十分缺乏，空白點甚多。在前橫路一帶記者看到，雖然大部分樓盤都預留了底層商業店面，但是目前，大部分底層商業并未開張，多數商鋪要么在裝修，要么仍在招租。從開張的店面情況看，這里主要以小餐飲店、建材店、五金配件為主；而作為生活配套的超市、美容美發、照片沖印店、文化用品店、服裝店等則比較少。

　　采訪中，記者了解到，入住東區的住戶不少是政府公務員和中高收入階層人士，而目前，這里的商業檔次和這些人群的消費檔次形成較大程度的落差。這里的消費者認為本區域應增加提升消費品位的、環境優美的消費場所及一些社區中高層次的配套商業，如大超市、大花藝店、美容美體、醫療、特色餐廳、文化體育用品、銀行網點、便利店等。

【規劃】東部新區將成購物天堂
　　
　　記者昨從福州市規劃部門了解到，根據福州市的相關商業規劃，福州市將按照“一核一帶七區”形成商業零售網點的結構，將福州建設成為東南沿海地區的區域性商貿中心城市。此前，福州市東部區域的商業網點規劃和布局相對較弱，那么隨著市行政中心的東移，東部的布局計劃肯定將提早。“福州市東擴規劃，目前已轉入實質性實施階段，東擴項目實施按照省政府主要領導的要求，今年上半年要全面起步，并力爭完成各項前期工作，下半年進入動建階段，力爭3年見初效，5年全面建成。因此，東部商業的完善肯定將提前到來。”一位參與規劃的專家這樣告訴記者。

　　一帶：閩江商業軸

　　據透露，作為福州市商業網點布局規劃的核心內容，除了“一核”指的是傳統的鼓臺商業區外，“一帶”則指的是沿閩江發展軸。“濱水地區開發是世界性的現象，各地政府往往依托濱水的獨特優勢，以旅游和商業服務為切入點，以濱水地區的商業開發帶動城市經濟的發展。”該專家表示，閩江濱水商業景觀帶的具體構建將以閩江為依托，突出濱水景觀特色，建設福州的ＲＢＤ（游憩商業中心區），重點發展文化、旅游、休閑、餐飲和購物等功能，打造福州城市時尚地標，建設福州最具魅力的休閑服務型商業帶。“從目前的發展看，隨著北岸高檔樓群的不斷進入，市行政中心的東移無疑將加一把火。”

　　兩區：臺江和倉山兩大商業區

　　另據記者了解，除了這條商業景觀帶外，福州市還將在閩江的兩岸分別規劃兩大商業區，即臺江濱水商業街區和倉山中心城商業區，前者以臺江步行街和中亭街為基礎，遠期向濱江帶延伸，街區范圍西至下杭路、北至玉環路環河路，南至煙臺山，東接“君臨芭莎”。

　　具體方案包括———臺江步行街：今后五年將做好二期工程建設，以臺江路為核心，與中亭街相通，結合南側濱水景觀，發展成為集文化、購物、旅游、休閑為一體的商業文化區；

　　中亭街：以世紀聯華、國美家電等大賣場、專業店為基礎，結合濱江資源，爭取引進一兩家跨國旗艦店，打造集美食、購物、娛樂為一體的綜合商業街；

　　中洲島———煙臺山商業街：以中洲島現有物業為基礎，以濱江景觀為依托，結合南江濱大道的建設往南延至觀井路、梅塢路至煙臺山公園，開辟近代建筑風格的文化旅游商業街。中洲島著重引進大型娛樂、美食、賓館、旅游等項目，煙臺山沿線一側則統一建設一批具有歐陸風情的酒吧、西餐廳、茶館、旅游工藝品商店。

　　倉山中心城商業中心：在福州市總體規劃中倉山已經確定為福州市副中心，將發展購物中心、專賣店等新型業態為主體，餐飲娛樂相配套的，為機關企事業、軍民、大專院校服務的新型商貿中心。

　　三中心：鼓山新區商業中心凸顯

　　根據規劃，圍繞東部新城將建設三大商業中心，即：鼓山新區商業中心：鼓山新區是福州東擴的重點，該區以鼓山苑、金輝東景、時代美景等住宅項目為基礎，以水上公園和都市森林軸為軸心，重點引進大型超市、專業店、休閑服務設施，發展集購物、文化、休閑為一體的商業中心。

　　鰲峰商業中心：根據福州總體規劃，鰲峰大橋西側為福州城市中心商務區和國際中心，規劃期內以世貿濱江等項目為支撐，發展為高雅和引領時尚的濱江休閑商貿區。

　　馬尾新城商業中心：規劃以馬江大廈為核心，并沿著羅星大道和濱江大道向外輻射，重點發展體現港城特色的購物、餐飲、娛樂等設施，形成新興的商貿中心區。

【反應】商業布點臺江步伐加快

　　“今年10月份左右我們將開始拆除華聯商廈，規劃建成56層的超五星級大酒店”。對于福州市行政中心東移，福建華辰房地產有限公司總裁魏傳瑞的第一反應是，這對臺江商圈來說，是個極大的利好消息。

　　魏表示，華聯的重建成本將高達十幾億元，目前已有幾家世界一流的酒店正在與華辰接洽。“五星級酒店的事，已經獲批準了，接下來我們還準備買臺江百貨，建設成總高度為46層的商務總部大樓，引進跨市、跨省乃至跨國集團進場辦公，同時吸引國內外金融業、大型企業進駐，從而全面改變目前臺江江濱的形象。”魏傳瑞說。

　　除了魏傳瑞的信心十足外，實際上此次東百準備進入元洪城，同樣是看中江濱地段的發展前景。

　　東百副總裁李鵬表示：“臺江商圈是很有潛力的，但缺乏的是一家有影響力的百貨，另外，東百作為福建百貨的龍頭老大，近年來，連鎖發展、走規模化道路，一直是東百關注的問題，也是東百發展的方向。”

　　不過，也有知情人士向記者透露，其實除了布點上的需要外，東百有關方面此前也得到福州市行政中心即將東移的消息，也正是這樣的信息，加快了東百臺江布點的步伐。